Indicadores Urbanos

Herramientas operativas en el campo normativo del urbanismo junto con las delimitaciones zonales, los condicionamientos de usos y los modos de ocupación. Ejemplos:

F.O.S. (Factor de ocupación del suelo). Máximo permiso de cubrimiento de la tierra, con independencia de la altura de lo construido o de la cantidad de plantas.

F.O.T. (factor de ocupación total). Máxima superficie construible por lote, considerando todas sus plantas.

Densidad poblacional admisible: Cantidad máxima presunta de habitantes permanentes o usuarios transitorios que se toleran en el diseño zonal. Se interpretan numéricamente en relación a las distintas actividades previstas.

Estos indicadores,junto con las medidas mínimas de subdivisión, las condiciones de asoleamiento y ventilación, las alturas máximas construibles,y otras condiciones edificatorias de detalle, permiten regular la construcción o el crecimiento de la ciudad planificada.

Los avances en el conocimiento e interpretación de la problemática ambiental imponen una revisión integral permanente de todos los conceptos urbanos: desde el tamaño de las ciudades hasta la elección de los materiales para su construcción. Todos estos recursos del urbanismo, así como las delimitaciones de zonas y la construcción de Parques Industriales han sido ideados para asegurar desde el campo normativo la consecución de concepciones globales y equilibradas de ocupación del territorio. Pero su utilidad depende de los controles de cumplimiento a largo plazo. En nuestra realidad los mecanismos oficiales de contralor son insuficientes y muchas veces interesados o corruptos; solamente resultan de alguna eficacia cuando se afectan directamente bienes privados de terceros, el campo legalmente más sólido de nuestro orden legal.

Ver

Región  urbana
Parque industrial
Vivienda

Bibliografía

- Mausbach, H. 1971. Introducción al urbanismo. G.Gilli, Barcelona.

- Mc Loughlin, J.B. 1975.Planeamiento urbano y control. Nuevo Urbanismo, Madrid.

- Randle, P.H. 1985. El pensamiento urbanístico.  Oikos, Bs.As.

- Unwin, R. 1984. La práctica del urbanismo. G.Gilli, Barcelona.